Uzasadnienie do Uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Przedwiośnie” nr 30/2025 z dnia 19.12.2025 r.

Uzasadnienie do Uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Przedwiośnie” nr 30/2025 z dnia 19.12.2025 r. w sprawie zmiany wysokości stawki na eksploatację w pozycji eksploatacja podstawowa. 

Szanowni Państwo, Wysokość opłat za utrzymanie lokali jest ustalana z możliwie jak największą starannością i dokładnością, w oparciu o rzeczywiste oraz prognozowane koszty związane z nieruchomościami będącymi w zasobach Spółdzielni. Nową stawkę opłaty eksploatacyjnej wyliczono w oparciu o planowane na 2026 rok koszty uwzględniające wszelkie znane na dzień podjęcia uchwały wzrosty cen i opłat, oraz opierając się na prognozowanych wynikach na nieruchomościach na koniec 2025 roku, jak również z uzyskania przychodów z własnej działalności gospodarczej i przeznaczenia go w obszar utrzymania nieruchomości.

Na wysokość nowej stawki eksploatacyjnej ma wpływ systematyczny wzrost opłat i cen które powodują docelowo wzrost kosztów eksploatacji i kosztów utrzymania nieruchomości takich jak:

• wzrost płacy minimalnej o + 3% co przekłada się na ceny wszystkich materiałów i usług,
• wzrost podatku od nieruchomości po uśrednieniu o + 4,51%,
• wzrost kosztów kompleksowego ubezpieczenia zasobów Spółdzielni którego składka w 2025 roku wynosiła: 59 815 zł. a w 2026 roku będzie wynosiła 116 207 zł. co stanowi wzrost o + 94,27%,
• projekcja inflacji Narodowego Banku Polskiego CPI wynosi +2,30% r/r,
• wzrost kosztów przeglądów nieruchomości o +7,14%,
• wzrost stawek opłat kogeneracyjnej, mocowej, OZE, jakościowej przy dostawie energii elektrycznej o ok. +7,6%,
• wzrost opłaty jakościowej i dystrybucji przy dostawie energii elektrycznej średnio o +9,36%.

Dodatkowo w roku 2026 dojdą koszty związane z koniecznością wykonania czynności jakich w ostatnich latach nie przeprowadzano t.j.: wykonanie przeglądów instalacji centralnego ogrzewania, przeglądów instalacji wody zimnej i kanalizacji, przeglądów placów zabaw, oraz nowych jakimi jest chociażby koszt związany z wdrożeniem systemu KseF (co spowoduje konieczność zmiany sposobu fakturowania).

Reasumując zmiana stawki opłaty eksploatacyjnej jest konieczna, aby utrzymać Państwa zasoby mieszkaniowe na odpowiednim poziomie technicznym jak również zagwarantować odpowiednie administrowanie nieruchomościami. Z wyrazami szacunku Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Przedwiośnie” w Nałęczowie

Z wyrazami szacunku Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Przedwiośnie” w Nałęczowie